Вентиляція для офісу: вимоги, норми та рішення 2026

Якісна вентиляція офісу безпосередньо впливає на продуктивність персоналу та комфорт робочого середовища. Дослідження показують, що при концентрації CO2 понад 1000 ppm когнітивні функції працівників можуть знижуватися на 20-30%, а тривала робота в погано провітрюваних приміщеннях часто призводить до головного болю, втоми та зниження концентрації уваги.

Для офісних будівель в Україні діють чіткі вимоги до повітрообміну, визначені ДБН В.2.5-67:2013 та санітарними нормами ДСН 3.3.6.042-99. Дотримання цих стандартів забезпечує здорові умови праці та відповідність законодавству. У цьому матеріалі розглянемо актуальні вимоги 2025-2026 років, методи розрахунку необхідної продуктивності системи та сучасне обладнання від європейських виробників.

Вимоги до вентиляції офісних приміщень згідно ДБН

Головним нормативним документом для проєктування систем вентиляції в Україні залишається ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування». Наразі Міністерство розвитку громад та територій готує оновлену редакцію – ДБН В.2.5-67:2025, яка перебуває на стадії громадського обговорення з липня 2025 року.

Ключові вимоги чинних норм для офісних приміщень:

Офіси без природної вентиляції повинні мати мінімум два припливних та два витяжних вентилятори, кожен із яких забезпечує не менше 50% розрахункової продуктивності. Це гарантує безперервну роботу системи навіть при виході з ладу одного агрегату.

Норми визначають мінімальну кратність повітрообміну для офісних приміщень на рівні 2-кратного обміну на годину. Для відкритих офісів (open space) рекомендовано підвищену кратність – до 5-7 обмінів на годину, що забезпечує комфортний мікроклімат при високій щільності робочих місць.

Системи кондиціонування стають обов’язковими, коли неможливо утримати температуру нижче 28°C у теплий період року. Для цілодобових систем передбачено встановлення мінімум двох агрегатів із можливістю підтримки 50% продуктивності та температури не нижче 12°C у холодний період при аварійній роботі.

Норми повітрообміну для офісів

Санітарні вимоги до мікроклімату офісних приміщень регулюються ДСН 3.3.6.042-99 «Санітарні норми мікроклімату виробничих приміщень». Офісні працівники належать до категорії Іа – легка фізична робота в сидячому положенні.

Норми подачі свіжого повітря на одну особу

Температурний режим

Оптимальні параметри мікроклімату для офісу суттєво різняться залежно від сезону:

Холодний період (середня температура зовні ≤ +10°C): Температура повітря має становити 22-24°C, відносна вологість – 40-60%, швидкість руху повітря – не більше 0.1 м/с. Допустимий діапазон температури – від 21°C до 25°C.

Теплий період (середня температура зовні > +10°C): Оптимальна температура – 23-25°C, максимально допустима – 28°C. При вищих температурах обов’язкове застосування систем кондиціонування.

Концентрація CO2 як індикатор якості повітря

Рівень вуглекислого газу – найточніший показник ефективності вентиляції офісу. ДБН встановлює чітку класифікацію:

Типи систем вентиляції для офісу

Вибір системи вентиляції залежить від площі офісу, кількості працівників, конструктивних особливостей будівлі та бюджету. Розглянемо основні варіанти.

Природна вентиляція

Найпростіший спосіб, що базується на провітрюванні через вікна та фрамуги. Дозволена нормами для приміщень площею до 100 м² з не більше ніж двома санвузлами. Головний недолік – неможливість контролювати параметри повітря та залежність від погодних умов.

Природна вентиляція не забезпечує стабільного повітрообміну взимку (втрати тепла) та влітку (відсутність тяги при спеці). Для сучасних офісів цей варіант розглядається лише як допоміжний.

Припливна механічна вентиляція

Система примусової подачі свіжого повітря з очищенням та підігрівом. Складається з припливної установки, повітропроводів та розподільних пристроїв. Видалення повітря відбувається природним шляхом через витяжні канали.

Переваги: контрольована подача чистого підігрітого повітря, фільтрація від пилу та алергенів. Недолік: без рекуперації тепла значні енерговитрати на підігрів припливного повітря взимку.

Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла

Найефективніше рішення для офісних будівель. Система одночасно подає свіже повітря та видаляє відпрацьоване, при цьому теплообмінник-рекуператор передає тепло від витяжного потоку до припливного.

Сучасні рекуператори забезпечують повернення до 93-96% тепла, що суттєво зменшує витрати на опалення. За середніми розрахунками, припливно-витяжна установка з рекуперацією окупається за 2-4 роки експлуатації.

Типи теплообмінників:

• Пластинчасті (перехресно-протитечійні) – ефективність до 93%, без перемішування потоків
• Роторні – ефективність до 85% з можливістю рекуперації вологи до 93%
• Ентальпійні – забезпечують одночасну рекуперацію тепла та вологи

Децентралізована вентиляція

Альтернатива центральним системам для офісів з обмеженим простором для прокладання повітропроводів. Компактні припливно-витяжні установки монтуються безпосередньо в стіну кожного приміщення.

Переваги: не потребує розгалуженої мережі каналів, простий монтаж, індивідуальне регулювання для кожної зони. Оптимальне рішення для орендованих офісів, де неможливо виконати капітальні роботи.

Потрібна консультація щодо вибору системи для вашого офісу? ☎ 0 800 300 483 (безкоштовно)

Як розрахувати необхідну потужність вентиляції

Правильний розрахунок продуктивності системи – основа ефективної вентиляції. Існують два базових методи. 

Розрахунок за кількістю людей

Найпоширеніший метод для офісних приміщень. Формула:

Q = n × q

Де:

• Q – необхідна продуктивність системи (м³/год)
• n – кількість працівників
• q – норма повітрообміну на особу (40-60 м³/год)

Приклад: Офіс на 20 осіб без природної вентиляції потребує: 20 × 60 = 1200 м³/год

Розрахунок за площею або об’ємом

Застосовується при невідомій кількості працівників або для приміщень із змінним навантаженням.

За площею: Q = S × q (де q = 3-5 м³/год на 1 м² площі)

За кратністю: Q = V × k (де k – кратність повітрообміну)

Приклад: Офіс площею 150 м² з висотою стелі 3 м:

• Об’єм: 150 × 3 = 450 м³
• При кратності 2: 450 × 2 = 900 м³/год

Комплексний розрахунок за ASHRAE 62.1

Міжнародний стандарт враховує обидва фактори:

Qtot = n × qp + S × qb

Де:

• qp – норма на особу (10 л/с = 36 м³/год)
• qb – норма на площу (0.3 л/с·м² = 1.08 м³/год·м²)

Приклад: Офіс 100 м² на 10 працівників: Qtot = 10 × 36 + 100 × 1.08 = 360 + 108 = 468 м³/год

Для точного розрахунку з урахуванням всіх факторів (орієнтація будівлі, теплонадходження від обладнання, вимоги до шумоізоляції) рекомендуємо звернутися до фахівців.

Обладнання для офісної вентиляції

Компанія REOL як офіційний дистриб’ютор європейського кліматичного обладнання пропонує перевірені рішення від провідних виробників.

Вентиляційні установки Flexit (Швеція)

Шведсько-норвезький бренд Flexit понад 50 років спеціалізується на енергоефективних системах вентиляції. Обладнання сертифіковане Eurovent та відзначене екомаркуванням Nordic Swan.

Серія Nordic для малих офісів (до 200 м²):

• Продуктивність: 350-595 м³/год
• Рекуперація тепла: до 95-96% завдяки технології Stage Wheel
• Рівень шуму: 42 дБ(А)
• Керування через додаток Flexit GO та інтеграція з системами «розумного будинку»
• Робота при температурі до -25°C

Серія ProNordic для середніх та великих офісів:

• Продуктивність: 1650-5850 м³/год
• Ефективність рекуперації: понад 83%
• Контролер Siemens Climatix
• Компактні розміри для проходження через стандартні дверні отвори

Вентиляційні установки 2VV (Чехія)

Чеський виробник 2VV – лідер європейського ринку теплових завіс та систем вентиляції з рекуперацією. Окремі моделі сертифіковані Інститутом пасивного будинку (Passive House Institute).

Серія ALFA 95 FLAT – стельовий монтаж:

• Продуктивність: 400-3200 м³/год
• Ефективність рекуперації: до 93%
• Пластинчастий теплообмінник без змішування потоків
• Інтеграція з BMS через ModBUS та BACnet
• Хмарний сервіс AirGENIO CLOUD для віддаленого моніторингу

WHISPER AIR – монтаж без повітроводів:

Універсальне рішення для приміщень з готовим ремонтом. Установка монтується безпосередньо на зовнішню стіну через два отвори – для забору свіжого повітря та видалення відпрацьованого. Відсутність повітроводів та дифузорів дозволяє встановити систему без демонтажу оздоблення.

• Продуктивність: 400-1000 м³/год
• Рівень шуму: всього 35 дБ(А) – практично безшумна робота
• Вбудований датчик CO2 для автоматичного регулювання
• Настінний монтаж без повітропроводів
• Рекуперація тепла: до 90%

ALFA 95 FLAT SQ – ультра тиха модель для переговорних та open space:

• Продуктивність: 965 м³/год
• Рівень шуму: 31 дБ(А) – найтихіша в класі
• Висота: 477 мм – монтаж над підвісною стелею

Рекомендації за типом офісу

Переглянути каталог вентиляційного обладнання →

Досвід REOL у проєктуванні офісної вентиляції

Компанія REOL реалізує комплексні рішення з вентиляції та кондиціонування для комерційних об’єктів по всій Україні. Як офіційний дистриб’ютор європейських брендів Flexit, 2VV, Atisa та інших, ми забезпечуємо постачання оригінального обладнання з гарантією виробника.

Реалізовані проєкти:

Офісні центри:

• Unit City (Київ) – 15-поверховий бізнес-центр з системою вентиляції для open space офісів)
• PHOENIX (смт. Ворохта) – офіс компанії
• Офісні приміщення різних компаній по Україні

Торгові та громадські об’єкти:

• Аеропорт Київ – пасажирський термінал
• Торговий центр МЕТРО (Київ) – система кондиціонування
• Планета Кіно – кінотеатри по Україні
• Пузата Хата – мережа ресторанів
• Тенісні корти UNIT CITY – спортивний заклад

Промислові та логістичні об’єкти:

• ЦЕРСАНІТ (Новоград-Волинський) – завод кераміки
• BERTA GROUP (Львів) – логістична компанія
• 5-й Елемент – фітнес клуб

Житлові комплекси:

• ЖК ДИНАСТІЯ (Полтава)
• Приватні будинки в Луцьку та інших містах

Переглянути всі проєкти →

Наші переваги

Офіційне дистриб’юторство Прямі контракти з виробниками Flexit (Швеція), 2VV (Чехія), Atisa (Італія), Tecnoelettra, Fenne, Siccom забезпечують оригінальність обладнання та офіційну гарантію.

Склад обладнання в Києві Основні позиції в наявності на складі. Доставка по Україні 1-3 дні залежно від регіону.

Технічна підтримка Команда інженерів допоможе з підбором обладнання, розрахунком системи та технічними питаннями під час експлуатації.

Повний пакет документації Надаємо технічну документацію, сертифікати відповідності та гарантійні талони для здачі об’єкта. 

Вартість та терміни монтажу

Бюджет системи вентиляції офісу складається з трьох компонентів: обладнання, монтажні роботи та витратні матеріали (повітропроводи, дифузори, ізоляція).

Терміни виконання робіт

• Проєктування: 5-15 робочих днів залежно від складності
• Виготовлення повітропроводів: 5-10 робочих днів
• Монтаж для офісу до 200 м²: 3-7 робочих днів
• Монтаж для офісу 200-500 м²: 10-20 робочих днів
• Пусконалагодження: 1-3 робочі дні

Важливо планувати монтаж вентиляції до фінішного оздоблення приміщення або під час капітального ремонту. Це дозволить оптимально прокласти повітропроводи та уникнути додаткових витрат на відновлення інтер’єру.

Експлуатаційні витрати та окупність

Система з рекуперацією тепла суттєво зменшує витрати на опалення. При ефективності рекуператора 85% і опалювальному сезоні 180 днів економія складає до 70% витрат на підігрів припливного повітря.

Часті питання про вентиляцію офісу

Скільки повітря потрібно на одного працівника в офісі?

Згідно з українськими санітарними нормами ДСН 3.3.6.042-99, мінімальна норма становить 40 м³/год на особу при наявності природної вентиляції та 60 м³/год – для приміщень без вікон, що відкриваються. Для переговорних кімнат норма знижується до 30 м³/год через тимчасове перебування людей.

Яка оптимальна температура повітря в офісі за нормами України?

Оптимальна температура для офісних приміщень становить 22-24°C у холодний період та 23-25°C у теплий. Максимально допустима температура – 28°C, при перевищенні якої обов’язкове застосування кондиціонування. Відносна вологість має бути в межах 40-60%.

Чи обов’язкова механічна вентиляція для офісу?

Природна вентиляція через вікна дозволена лише для невеликих офісів площею до 100 м² з не більше ніж двома санвузлами. Для більших приміщень, офісів без вікон, що відкриваються, або будівель з герметичними склопакетами механічна вентиляція обов’язкова згідно з ДБН В.2.5-67:2013.

Що таке рекуперація тепла і чи варто переплачувати за неї?

Рекуперація – це процес передачі тепла від витяжного повітря до припливного. Сучасні рекуператори повертають до 93-96% тепла, що зменшує витрати на опалення на 50-70%. Система окупається за 2-4 роки, після чого забезпечує постійну економію. Для офісів з опалювальним сезоном більше 5 місяців рекуперація однозначно виправдана.

Який рівень шуму допустимий для офісної вентиляції?

Для офісних приміщень рекомендований рівень шуму від вентиляційного обладнання не повинен перевищувати 40-45 дБ(А). Для переговорних кімнат та приміщень, що потребують тиші, слід обирати обладнання з рівнем шуму до 35 дБ(А). Установки серії 2VV WHISPER AIR та ALFA 95 FLAT SQ забезпечують рівень шуму від 31 дБ(А).

Як часто потрібно обслуговувати систему вентиляції офісу?

Рекомендований графік технічного обслуговування: заміна фільтрів – кожні 3-6 місяців залежно від запиленості району, перевірка роторного теплообмінника – щороку, повна діагностика системи – раз на рік. Нехтування своєчасною заміною фільтрів призводить до зниження продуктивності системи та погіршення якості повітря.

Чи можна встановити вентиляцію в орендованому офісі?

Для орендованих приміщень оптимальним рішенням є децентралізована вентиляція – компактні припливно-витяжні установки, що монтуються в стіну без розгалуженої мережі повітропроводів. Такі системи можна демонтувати при переїзді. Також варто розглянути мобільні рекуператори та бризери як тимчасове рішення.

Висновок:

Правильно спроєктована система вентиляції офісу – це інвестиція в продуктивність команди та відповідність законодавчим вимогам. Норми ДБН В.2.5-67:2013 та санітарні вимоги ДСН чітко визначають параметри мікроклімату: 40-60 м³/год свіжого повітря на особу, температура 22-25°C, вологість 40-60% та концентрація CO2 до 1000 ppm.

Сучасні припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла від європейських виробників Flexit та 2VV забезпечують ефективність повернення тепла до 96% та рівень шуму від 31 дБ(А). Це дозволяє створити комфортне робоче середовище з мінімальними експлуатаційними витратами. 

Переглянути каталог обладнання →

Наші проєкти →